Rơi vào bẫy lừa, vừa mất tiền vừa lỡ việc khi bán nhà

Ám ảnh chuyện bị lừa cọc khi bán nhà

“Trước giờ tôi cứ tưởng chỉ có mua nhà mới khó, ai ngờ bán nhà cũng cay đắng không kém”, anh Nguyễn Tiến Đạt (Hà Nội) nhớ về quãng thời gian bán nhà hồi giữa năm.

Anh Đạt kể lại, thời điểm tháng 6, vì cần tiền để xử lý công việc, anh đã rao bán căn hộ 2 phòng ngủ của mình tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng lên các hội nhóm trên mạng xã hội. Sau khi có khách đến thương lượng giá và đồng ý đặt cọc 500 triệu, vợ chồng anh cùng bên mua tới một văn phòng công chứng ở nội thành Hà Nội làm Hợp đồng đặt cọc công chứng, theo đề nghị của họ.

Theo hợp đồng, trong 30 ngày kể từ ngày ký, bên đặt cọc (tạm gọi là bên A) có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền để anh Đạt chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất theo quy định. Quá thời hạn nêu trên mà bên A không thanh toán đủ sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, trong thời hạn nêu trên, nếu anh Đạt phá vỡ hợp đồng không bán nhà nữa thì phải hoàn trả lại bên mua toàn bộ số tiền đặt cọc, đồng thời bồi thường cho bên A số tiền là 500 triệu nữa.

“Tôi nghĩ đây đều là những điều khoản bình thường, có lợi cho người bán. Tiền mình cầm, nếu họ không mua thì cũng vẫn còn đất”, anh Đạt nói.

Tuy vậy, ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc với bên A, có rất nhiều người tìm đến anh Đạt, đề nghị mua lại căn hộ với mức giá cao hơn là 4 tỷ. Họ (tạm gọi bên B) sẵn sàng đặt cọc 200 triệu và cũng hẹn thanh toán đủ sau 30 ngày.

Theo tính toán của anh Đạt, nếu phá vỡ hợp đồng với bên A, anh sẽ chỉ phải bồi thường 500 triệu. Sau đó bán nhà cho bên B với giá 4 tỷ thì anh vẫn lãi được 500 triệu. Vì bên B giục giã cần quyết định nhanh, nên anh đã đồng ý bán nhà và ký tiếp một hợp đồng đặt cọc 200 triệu khác với bên B.

“Do phá hợp đồng với bên A nên tôi phải bồi thường lại 500 triệu. Nhưng vấn đề là sau đó tôi liên lạc lại với bên B thì họ viện lý do không xoay đủ tiền và đồng ý mất tiền cọc, không mua nhà nữa. Tính ra, tôi được 200 triệu cọc của bên B nhưng lại mất đi 500 triệu bồi thường cho bên A. Tức là tôi vừa bị lỗ 300 triệu, vừa không bán được căn nhà của mình, mất cả cơ hội làm ăn”, anh Đạt cay đắng chia sẻ.

Sau khi tìm hiểu, anh Đạt biết được đây là những chiêu trò giăng bẫy của một nhóm môi giới tự do, lợi dụng “lòng tham” và sự gấp gáp về thời gian để chủ nhà phải “sập bẫy” mất cọc tiền. Tuy vậy anh không có cơ sở để khởi kiện vì những hành động này không vi phạm pháp luật.

“Đây là một bài học lớn cho tôi. Một phần cũng vì ham bán giá cao. Bán nhà tốt nhất là chọn các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp. Tự rao bán không những phiền phức mà còn dễ dính bẫy kẻ xấu”, vị chủ nhà bày tỏ.

Chủ nhà “kê cao gối ngủ” khi bán nhà nhanh qua OneHousing

Giữa thời điểm thị trường BĐS chuyển nhượng vẫn còn nhiều “điểm kẹt” thì OneHousing - nền tảng bất động sản công nghệ thuộc tập đoàn One Mount cho ra đời Giải pháp bán nhà nhanh trong 48h, được đánh giá là “chìa khóa vàng”, đáp ứng hoàn hảo các kỳ vọng của chủ nhà khi cần thanh khoản BĐS nhà ở, đó là: bán nhanh - đúng giá - minh bạch và an nhàn.

So với những phương thức giao dịch truyền thống, thanh khoản nhanh và đảm bảo quyền lợi về giá cho chủ nhà là ưu thế vượt trội của giải pháp bán nhà nhanh trong 48h của OneHousing.

Là công ty BĐS Công nghệ, công nghệ và hệ thống dữ liệu là lợi thế nổi bật của OneHousing. Bộ công cụ định giá nhà của OneHousing được xây dựng dựa trên dữ liệu từ 5 triệu căn hộ và hơn 1.000 dự án, đưa ra mức giá sát nhất với thị trường, giúp rút ngắn thời gian định giá và ra quyết định của chủ nhà.

Sau khi nhập thông tin BĐS lên OneHousing, chỉ chưa tới 5 phút, chủ nhà đã nhận được đề nghị giá lần đầu. Mức giá đề xuất minh bạch, công khai thuế, phí; đảm bảo công bằng cho chủ nhà.

“Mức giá mà OneHousing đưa ra dựa trên rất nhiều yếu tố như: vị trí, hướng, diện tích, cảnh quan,… đặc biệt là giá bán của những căn hộ trong tòa nhà đã có thanh khoản thật, chứ không phải những căn đang rao bán. Định giá qua OneHousing, chủ nhà sẽ tiếp cận được giá trị thực của căn nhà, tránh bị ảnh hưởng bởi các chiêu trò thao túng giá”, anh Nguyễn Đăng Ninh - người theo dõi BĐS lâu năm nhận định.

Bên cạnh đó, OneHousing còn sở hữu đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc thị trường lên tới gần 10.000 đối tác, có khả năng khớp nối nhu cầu khách hàng nhanh chóng, giúp tăng khả năng thanh khoản BĐS.

Nằm trong hệ sinh thái tài chính - công nghệ Techcombank - One Mount, OneHousing sở hữu thế mạnh với nguồn khách hàng đến từ nền tảng khách hàng thân thiết hàng đầu Việt Nam. Đồng thời, nhờ hậu thuẫn tài chính vững mạnh, OneHousing có thể đưa ra được các giải pháp tài chính mạnh mẽ, linh hoạt để khơi thông thanh khoản, sẵn sàng giải ngân trong vòng 48h cho các chủ nhà cần tài chính nhanh cũng như hỗ trợ người mua tiếp cận được gói vay tốt nhất, giảm thiểu tối đa rủi ro pháp lý cho cả 2 bên.

Theo đánh giá của các chuyên gia, bên cạnh những lợi ích có thể nhìn thấy ngay như đã kể trên, thì về lâu dài, giải pháp bán nhà nhanh trong 48h của OneHousing còn giúp thị trường lưu thông ổn định, minh bạch, tăng tính thanh khoản và kết nối cung – cầu nhịp nhàng hơn.

Trải nghiệm giải pháp bán nhà trong 48 giờ với OneHousing tại: https://onehousing.vn/ky-gui-ban-nha