Đà Nẵng lọt tầm ngắm của các nhà đầu tư miền Bắc

Giá nhà Hà Nội và vùng lân cận liên tục tăng

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường Quý 3/2024 của batdongsan.com.vn, các dự án mở bán mới tại Hà Nội tập trung tại quận Nam Từ Liêm hiện có mức giá khá cao từ 65 đến 90 triệu đồng/m2. Chưa kể các dự án cao cấp tại đây giá từ lâu đã đạt ngưỡng giá trên 100 triệu/m2. Mức tăng đáng kể này chủ yếu đến từ tác động của chính sách hạn chế xây thêm chung cư cao tầng tại nội đô (theo công văn số 3585 của Văn Phòng Chính phủ) và sẽ khó có đợt nhảy vọt giá mới trong thời gian tới.

Các nhà đầu tư BĐS cũng đã sớm tìm đến các vùng đất tiềm năng ngoài Hà Nội, nơi đang được đầu tư hạ tầng giao thông, định hướng phát triển và quan trọng nhất là giá thành hợp lý. Tuy nhiên, do hạ tầng sớm hoàn thiện và nhu cầu cao, thị trường BĐS vùng lân cận Thủ đô cũng có sớm tăng trưởng. Đơn cử, những năm trở lại đây, nhờ sự “đổ bộ” của các doanh nghiệp nước ngoài (Apple, Lego,…) dưới làn sóng dịch chuyển đầu tư quốc tế hay sự chuyển động tích cực của hạ tầng đường vành đai giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các tỉnh xuống chỉ còn một nửa; nên giá đất nền, biệt thự - liền kề, chung cư tại các địa phương lân cận Thủ đô cũng đang neo ở mức cao. Theo đó, giá rao trung bình cho bất động sản tại Bắc Giang là 35 triệu/m2, ước tính đã tăng 25,8% trong vòng một năm qua. Trong khi đó, tại Hưng Yên giá nhà đất tại khu vực khu đô thị Ecopark là 44 triệu/m², hiện cũng đã tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái (Theo số liệu dựa trên tin đăng từ batdongsan.com.vn tháng 11/2024).

Với cơn sốt tăng giá ở tất cả các dòng bất động sản, có thể thấy tại Hà Nội và vùng lân cận không còn quá nhiều dư địa tăng giá. Với ngân sách đầu tư lớn nhưng biên lợi nhuận lại chưa đến 3 - 5%, thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng, buộc các nhà đầu tư miền Bắc phải tìm kiếm thị trường mới hấp dẫn hơn. Điều này dẫn tới một cuộc “di cư” đến miền đất hứa liên kế - thị trường miền Trung.

Điểm hẹn cho nhà đầu tư miền Bắc

Minh chứng cho bức tranh tươi sáng về tiềm năng đầu tư tại khu vực miền Trung thời gian qua có thể kể đến Đà Nẵng, địa phương “có mặt” trong loạt đầu tư hạ tầng mang tính quốc gia như: Cảng biển Liên Chiểu, khu thương mại tự do, cao tốc Đà Nẵng – Quãng Ngãi, vùng đô thị đặc trưng ven mặt nước,… Nhìn chung, hầu hết các dự án này tập trung tại quận Liên Chiểu thuộc thành phố Đà Nẵng.

Đáng nói, báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận Quý 3/2024 của DKRA Group, trong mặt bằng chung của giá BĐS Đà Nẵng thì quận Liên Chiểu được xem là “vùng trũng” và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng khi đang đạt mức 64 triệu/m², trong khi quận Sơn Trà đã lên đến 88 triệu/m² và quận Hải Châu là 175 triệu/m².

Đặc biệt, Đà Nẵng còn sở hữu vịnh biển đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thương mại và mang đến tiềm năng đầu tư lớn để hình thành khu đô thị sầm uất và hưng thịnh kiểu mẫu. Trong đó, vịnh Tây Bắc Đà Nẵng là khu vực sở hữu vẻ đẹp thiên nhiên hài hòa với bãi Nam Ô, bãi Liên Chiểu, hòn Hành, hòn Chảo… Đặc biệt, cảng Liên Chiểu được chọn mặt gửi vàng để đầu tư trở thành “Thương Cảng Yokohama của Việt Nam”.

Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Liên Chiểu sẽ còn có những đợt tăng trưởng mới. Ảnh: Anh Vũ.

Đặc biệt, Khu thương mại tự do thế hệ mới Đà Nẵng, gắn liền với cảng Liên Chiểu, đang được xem là một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển kinh tế toàn diện, là đòn đẩy để phát triển bất động sản. Điển hình có nơi BĐS tăng giá lên tới hơn 50% sau khi được phê duyệt lập Khu thương mại tự do. Tiêu biểu là Hải Nam (Trung Quốc), sau khi định hướng sẽ phát triển thành khu thương mại tự do lớn nhất nước này, giá các dự án bất động sản tại Hải Nam đã tăng vọt hơn 50% vào tháng 4/2018.Hay câu chuyện điển hình cho sự lột xác thần kì từ "phép màu Khu thương mại tự do" đi đầu chính là Dubai – từ một làng chài nghèo, nay đã phát triển thành trung tâm kinh tế lớn.

Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Giảng viên, Chuyên gia Địa ốc Đại học Ngân Hàng TPHCM đánh giá: “Khu thương mại tự do sẽ tạo ra một hiệu ứng rất lớn, kéo theo cơ sở hạ tầng về tiện ích, an sinh xã hội và mọi thứ phát triển theo. Các khu đô thị sầm uất dần hình thành. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông là đòn bẫy tăng sức bật cho thị trường bất động sản tại khu vực trở nên sôi độngvà tăng trưởng mạnh mẽ”.

Cộng hưởng cùng Khu thương mại tự do Đà Nẵng, Cảng Liên Chiểu cũng đang được khẩn trương đầu tư, kết nối hiệu quả với Khu công nghệ cao hình thành một khu vực năng động, thu hút các tập đoàn quốc tế xây dựng các trung tâm mua sắm tập trung. Theo ước tính của giới đầu tư, đến năm 2025, khi khu công nghệ cao chính thức đi vào hoạt động, cùng với những tiến độ tích cực của siêu cảng Liên Chiểu và khởi công Mega Market Liên Chiểu rộng 19.000m², bất động sản khu vực sẽ có khả năng tăng giá tối thiểu 15%/năm và đạt tỷ suất lợi nhuận 70%/năm cho các nhà đầu tư.

Với nhiều tiềm năng đầy hứa hẹn, các dự án căn hộ mặt biển tại khu Tây Bắc Đà Nẵng đang ngày càng có sức hút với các nhà đầu tư miền Bắc. Ảnh: Anh Vũ.

Đón đầu làn sóng phát triển, nhiều chủ đầu tư lớn đã và đang triển khai các dự án quy mô lớn dọc tuyến đường này và các khu vực liền kề. Điển hình như dự án Nam Ô Discovery tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, sát bãi biển hướng nhìn ra vịnh Đà Nẵng. Đây là dự án căn hộ mặt biển hiếm hoi tại Đà Nẵng có pháp lý sở hữu lâu dài, hiện đang có giá bán trung bình 60 triệu/m2. Đây là mức giá khá cạnh tranh vì những sản phẩm căn hộ mặt tiền sở hữu lâu dài có số lượng không nhiều và thường giá cũng tiệm cận 100 triệu/m2. Dự án có tiến độ nổi bật cất nóc vào tháng 06/2024 và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2025.

Đà Nẵng đang chú trọng công tác lập quy hoạch tổng thể, quy hoạch vùng; đầu tư kết nối xây dựng hạ tầng và chỉnh trang đô thị, phát triển môi trường sinh thái.Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản có khả năng sinh lời với các sản phẩm phù hợp.